房地产业属于资金密集、业务周期长,受宏观经济和政策调控影响较大的行业,良好的资本结构非常关键。当前,我国房地产市场处于行业整合和转型升级的关键时期,房地产开发企业必须不断的提升管理水平,提高公司绩效才能取得长远发展。因此,研究我国房地产开发企业资本结构对公司绩效的影响,并基于公司绩效对资本结构进行优化非常有必要。本研究即围绕如何对房地产开发企业进行资本结构优化的中心,首先对已有研究进行了理论分析,并研究了我国房地产开发企业资本结构和公司绩效的现状,然后建立了资本结构对公司绩效的影响模型,还进行了实证检验,以验证资本结构是否能通过影响房地产企业的盈利能力、偿债能力、发展能力、营运能力、现金能力影响公司绩效；其次,构建公司绩效的量化模型,用因子分析法求得综合因子得分值作为公司绩效的量化值；再次,分别构建资本结构的三个方面即融资结构、债务结构、股权结构和公司绩效量化值之间的回归模型,并进行检验,以求得其函数关系；最后,根据通过验证的函数关系,测算资本结构的优化目标,并据此提出我国房地产开发企业资本结构的优化建议。本研究表明我国房地产开发企业的资本结构可以通过对盈利能力、偿债能力的负向效用,对发展能力的正向效应影响公司绩效；不能通过影响营运能力和现金能力影响公司绩效。本研究还表明融资结构中负债融资可以提高公司绩效,公司绩效随负债融资比例的增加先升高后降低,最优负债融资比例范围为[52.72%,61.93%]；债务结构中短期负债融资会降低公司绩效,公司绩效随短期负债增加先降低后提高,短期负债占比应控制在15.18%以内；股权结构中,股权集中度和公司绩效并无显著的线性、二次、三次关系；国有控制会提升公司绩效,公司绩效会随着国有控股比例的增加而先提升后降低,最佳国有控股比例范围为[34.87%,39.22%]。其它控制时股权集中度与公司绩效并无显著的关系。