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本文是一篇关于新开发商业区城市形态演变发展特征的文章，研究的对象是大连开发区五彩城商业旅游区。本文采用描述性理论分析的研究方法，以时间为顺序，来分析五彩城在兴旺、衰败和改造三个不同时期的城市形态的演变发展过程。通过对各个时期的区位与性质、用地布局、交通组织、景观环境、建筑形态等城市物质形态构成要素的分析，我们看到了不同时期的经济、政策、文化等不可见的背后因素是如何共同作用于前者并导致五彩城的兴衰和变化。它的问题反映了许多城市建设中的指导思想、规划设计、城市设计、建筑设计等方面应该注重的问题，这是此项研究的普遍意义所在。只有清楚的了解了问题在那里，才能明确今后的城市建设和改造方向，使城市保持有序发展。