砌体结构房屋在我国是一种常见的结构形式,由于其材料、性价比等方面的优势,在我国建筑行业的发展中占据着一席之地,但在经济迅速发展,社会不断进步的今天,人们对高质量生活的追求也在不断提高,因此对各行各业的要求也越来越高,房屋建筑作为与人们生活息息相关的存在,为了满足人们生活要求及使用功能的追求,对原有房屋的加固改造已经成为当务之急。底框结构房屋为砌体结构房屋的改造提供了参考依据,为了满足人们对房屋大空间的使用要求,对砌体结构房屋进行托换改造,拆除房屋的承重墙体,施工托换梁以代替原有承重墙承担上部荷载,将底部砌体结构改造为大空间的框架结构,也就形成了目前已有的结构形式——砌体结构改底框结构房屋。但我国是一个地震频发的国家,仅仅在新世纪就接连发生了汶川地震、玉树地震等破坏大、震害强的大震。而底框结构作为一种上刚下柔的结构形式,在抗震方面有着先天的缺陷,砌体结构改底框结构与底框结构的缺陷相似,但目前的相关研究对改底框结构的研究相对较少,因此导致改底框结构在实际工程中的应用得不到发展,本文将通过对同刚度比下的底框结构和砌体结构改底框结构的抗震性能的对比,根据已有底框结构的研究资料,分析得出改底框结构的抗震性能特点。本文将通过分析初步得出以下结论:①通过对两种不同托换方式的分析,根据其优缺点选定结构托换的方法,并以该实例为引,总结了先施工托换梁结构,然后拆除承重墙的托换技术在施工过程中的主要施工方法及注意事项,为以后该结构的施工提供一定依据。②利用有限元软件ABAQUS建模,建立相同刚度比下的底框结构及改底框结构的一榀框架的模型,进行有限元分析,利用有限元分析软件得出的数据进行分析,得到两种结构在相同刚度比条件下,只要砌体结构改底框结构的结构设计符合规范,施工质量得到保证,则结构的抗震性能与底框结构在地震作用下的抗震特点相似,抗震性能基本一致。③通过位移加载法对框架梁与托换梁进行承载力分析,对数据进行处理,托换梁与框架梁在荷载作用下,三个工作阶段发生的位移时间基本一致,梁的最大挠度也基本相似,但托换梁由于惯性矩较大及原有圈梁及墙体的作用,承载力要比框架梁大。