雷击灾害是智能化住宅小区易遭受的主要自然灾害之一。住宅小区内建筑密度大,各功能系统相互关联,雷击会造成小区大范围的服务故障,而且随着微电子技术普及应用,智能化系统更易遭受雷电的危害。单个住户抗击风险能力有限,遭受雷击会带来较大经济损失,甚至引发不良社会效应。结合上海顺驰兰郡小区实例,对智能化住宅小区的孕灾环境、致灾因子、承载体易损度分区进行研究,比较不同风险评估方法,达到降低雷击损失的目的。文中首先对雷电相关参数和特性进行了介绍,给出其计算方法或典型值。利用上海地区近38a雷暴日数据和2009-2010年上海闪电定位仪资料,运用数理统计、小波分析等方法对上海地区雷暴的时空分布特征和变化规律进行了分析。分析显示上海雷暴日1971-2008年有减少的趋势,但存在雷暴偏多期和偏少期的周期变化。上海地区雷暴在每年6-9月集中出现,其中8月是爆发峰值。每日内11-19时雷暴发生概率较大,峰值出现在16-17时。通过对雷击密度分布特征(经纬度)的分析,发现上海地区下垫面的经济发展、粗糙程度、雷击灾害与闪电密度存在正比趋势,即建筑物密集、人口密度大、雷击灾害严重的区域闪电密度同样较大。智能化居民小区具有建筑物密集、人口密度大的特征。结合现阶段智能化住宅小区建筑结构、功能分布、人员密度等特点,通过加权取和的方法计算不同区域的易损度值,给出了智能化住宅小区人员、建筑物、智能系统等雷击易损度的分区。利用建筑物分区、风险分量的差别计算,得出各类物理特征建筑物的雷击风险,最终得到整个小区的雷击风险。通过实例验证智能化住宅小区雷击风险分区与评估的可操作性,同时给出降低各雷击风险分量的方法。