土地是人类赖以生存和社会持续发展的最重要的资源。中国农村的未来发展在很大程度上取决于土地问题的解决。农村土地问题的核心和实质是农村土地权利问题。对于我国这样的农村人口占绝大多数的国家而言,充分利用农村集体土地,提高土地的经济效益,达到既能促进社会经济的发展,又能保证社会和谐稳定的目标,意义更为重大。时至今日,农村集体土地问题还未能得到彻底解决,这也就直接影响了集体土地所有权作用的发挥,制约了农村经济的发展,不利于“三农”问题的彻底解决,成为构建和谐社会和建设社会主义新农村的瓶颈问题。本文正是在此前提下所进行的研究。本文绪论部分简要介绍了本论文研究提出的背景、研究的意义、相关概念的界定以及本文的研究思路和研究方法。文章的主体一共分为三个部分,其中第一部分(第2章)为本文的文献综述部分,其中对制度经济学的国内外研究进展以及国内外土地制度变迁的经济绩效分析进行了回顾整理,在总结前人研究经验的基础上,提出了目前研究过程中存在的不足之处,以此阐明本文的研究重点及方向。第二部分(第3章)从“产权”的角度,通过若干问题的提出与解答,将上世纪50年代至80年代的中国农村改革看成是一场围绕产权重建展开的制度变迁和制度创新,总结了也许是中国改革经验最重要的内容：改革的同时兼顾新产权合约及其执行和保障系统之间的互相配合,避免产权创新孤军奋进。第三部分(第4章)对建国以来历次土地制度变迁的经济绩效做了比较全面的数理分析,运用柯布——道格拉斯函数建立了数理分析的模型,并搜集了自1949年以来到2008年中国农业生产的相关数据,运用SPSS软件对相关数据进行了回归分析,以期计算出历次土地制度变迁对农村经济增长的贡献率；最后在取得数据分析结果的基础之上,从农村集体土地所有权制度改革的基本思路以及如何完善农村集体土地所有权制度方面提出了笔者的具体建议,以期为中国今后土地制度变迁尽一点自己的力量。论文最后是结论部分,对全文的内容做了简要的总结,指出了文章的创新点及不足之处。