房地产行业是我国的经济支柱行业,它为我国的经济发展带来了巨大的推动力。而房价问题恰好是房地产行业中的核心问题。如何制定出较为合理的住宅价格关系到老百姓的切身利益,关系到企业的生存与发展,甚至关系到整个国家、社会的稳定、和谐。本文针对现阶段房地产定价中出现的一些问题,提出自己的观点、意见以及解决问题的方法。本人的研究内容是怎样利用模糊综合评判的方法与层次分析法给商品住宅项目定价的问题。我们知道在现阶段,住宅定价中使用最多的方法便是市场导向定价法,是以市场中与待定价房地产相似的项目的价格为基础,通过这些项目与待定价项目的比较分析,最终调整各比较对象项目的价格而估算出待定价房地产项目价格的方法。在此方法的计算过程中,会出现两个阶段,其一是挑选与待定价项目较为接近的项目作为比较对象;其二是经过比较分析,找出比较对象与待定价项目的因素差异,通过调整此差异而得出待定价项目的价格。市场上企业运用市场法计算待定价房地产价格时无论是对比较对象的挑选还是差异因素的修正大多是从感性的角度出发,在经验的基础上,经过简单的计算而得出结果。这样的计算过程显得比较粗糙,比较主观,没有太强的说服力。而本文针对这一缺点提出了模糊综合评判方法,首先确定影响房地产价格的因素并对其量化设置权重,其次在进行大量市场调查的基础上,经过相关的公式计算出各比较对象项目与待定价项目的贴近度。通过具体的数值体现各样本项目与待定价项目的相似程度。接着利用AHP法(层次分析法)对比较对象与待定价项目进行各因素上的打分,通过此分数确定比较对象与待定价项目的差异。并最终利用此分数计算出待定价房地产的价格。