长期以来,房地产行业一直是我国国民经济的支柱之一,同时也是地方政府经济收入的重要来源。近年来的房地产调控不断升级,市场开始进入寒冬,同时,2016年5月1日开始我国全面实现“营改增”。在此背景下,企业资金压力大,利润回归,企业成本开始精打细算,税收筹划成为节约成本的一个重要来源。房地产的税收筹划从项目立项开始到筹资、开发、销售、资产保有和利润分配阶段是一个有机整体,每个环节环环相扣。本文以湖南文化广场房地产开发项目为对象,首先阐述了相关法律法规对税收筹划的影响,然后介绍了国内外对税收筹划领域的最新研究成果,同时结合有效税收筹划理论提出了进行企业税收筹划的研究方法和思路。文章按照项目的生命周期,统筹规划了项目投资阶段、开发阶段和退出阶段的税收筹划。在税收筹划的方案设计中,本文注重运用有效税收筹划理论,不仅仅关注税收成本,而将项目的所有成本进行通盘考虑,得出最为有效的税收筹划方案。该项目属于“营改增”后第一批按照新政核算税费的项目,对“营改增”后房地产企业的税收筹划有一定的借鉴意义,为房地产税务筹划的实践做出了一定的贡献,但企业的实际税收筹划所面临的问题远比本文列举的情况更为复杂,需要财务人员不断学习探索解决问题,以期实现税务筹划的最终目标。