实践中,离婚父母经常在离婚协议中约定将共有房产“赠与”子女,但事后又反悔或者遭到债权人的强烈反对,各方权利产生冲突,法律纠纷在离婚父母、子女和外部债权人之间爆发。本文为离婚协议中“赠与”子女共有房产条款为立足点,从司法实践入手,对其性质、法律适用以及各方主体的权利行使问题进行探究,以期统一裁判思路,缓解司法压力。除引言和结语以外,共有以下四个部分:第一部分,问题之提出。通过司法案例检索,形成图表分析,本文揭示这一条款在实务中面临的定性和法律适用之困境。同时,通过案件对比介绍了这一条款在司法实务中所面临的裁判思路不一之困境。因此,有必要对这一条款进行探讨和分析。第二部分,离婚协议中“赠与”子女共有房产条款之性质分析。本文对离婚协议一体说、赠与合同说以及第三人利益合同说等观点进行了详细的介绍和评析,认为应在离婚协议的整体框架内将该条款理解为离婚财产清算协议,而父母子女三方关系呈现出第三人利益合同的特征,父母之间是复杂的补偿关系,而父母和子女之间可能是法定抚养关系或者赠与关系。第三部分,离婚协议中“赠与”子女共有房产条款之法律适用。由于该条款兼具人身属性和财产属性,在法律适用上先在《民法典》婚姻家庭编中寻找具体适用规范,如果没有具体规定的,则应当适用合同编中关于第三人利益合同和赠与合同的规定。第四部分,离婚协议中“赠与”子女共有房产条款之各方权利行使。原则上父母作为“赠与人”不能行使任意撤销权,但对于父母合意撤销、欺诈和胁迫等特殊情形需要具体讨论。子女作为“受赠人”对父母享有独立的履行请求权,可以直接请求父母履行约定,向不履约的父母主张违约责任。另外,若这一条款符合《民法典》第538和539条规定的情形,应当允许外部债权人在合理期间内享有撤销权。当外部债权人对涉案房产申请强制执行时,可以参考《执行异议复议决定》第28条所规定的条件,判断子女是否具有足以排除外部债权人强制执行的民事权益。