随着我国老龄化程度的不断加深,传统养老观念的不断转变,对养老院的需求也日益扩大。以前由政府主导的公办养老院已经不能满足社会的需求,在政府和市场经济的扶持和刺激下,越来越多的社会资本开始进入到养老服务产业中,民营养老院开始不断的发展壮大。本文从市场运营的角度入手,以广州地区的民营养老院为主要研究对象,对养老院的建筑设计进行深入的研究。通过对老年人的特征、养老院的类型和市场运营的主要内容经行梳理,分析了养老院市场运营的影响因素;然后针对广州地区的人口老龄化现状、养老服务机构的建设现状及民营养老院的运营现状进行资料收集与实地调研,分析了广州市养老院市场运营中存在的主要问题;归纳总结了养老院的开发类型,如综合性、医养结合型、连锁型、主题型、旅游度假型、旧建筑改造型等,并根据市场的运营提出了相应的规划设计原则;随后从养老院的规划选址、建设指标、功能空间的配置及布局形式分析了养老院项目的总体规划设计策略;结合市场运营的相关数据,给养老院户型配比提供了建议,并分别总结归纳了单人间、双人间、多人间和套间的典型户型,为养老院户型的选择提供参考;最后,从养老院的建筑布局形式、室内外环境等方面提出了相应的设计策略。