本文主要分析了我国住宅产业和住宅金融发展现状及主要问题，认为发展住宅产业和住房金融，关键要解决好资金来源和风险防范这两个基本问题，而构建以住房抵押贷款证券化为主体的住房金融融资模式已成为我国住宅产业和住宅金融发展迫切需要。文章从住宅产业与住宅金融关系入手，说明住宅产业作为我国新的经济增长点，其发展离不开住宅金融的支持。指出了目前我国住宅产业发展的主要问题是潜在需求难以转化为有效需求，其中一个重要因素是住宅金融发展滞后，缺乏与住宅生产消费快速发展相适应的良好筹资机制，融资来源有限且不稳定，住房抵押贷款缺乏风险转移和分散机制，不利于住宅产业和住宅金融的发展。文章对国际住房金融融资模式进行考察，结合我国现实，提出作者对所述问题的解决方案——住房抵押贷款证券化，并借鉴美国住房抵押贷款证券化的经验，提出我国住房抵押贷款证券化的操作方案。