本文站在区域创新的视角对武汉工业地产进行了研究，并结合区域创新的理论，针对当前武汉工业地产发展当中存在的问题，提出武汉工业地产发展的建议。　　 区域创新系统(Regional Innovation System，简称RIS)是指在某一特定区域内，由所有与创新行为相关联的组织和机构以及为创新而存在的外部条件所组成的一个系统，是一个包括企业、知识中心和政府等相关创新主体的社会系统。区域创新体系将新的区域经济发展要素或者这些要素的新组合引入区域经济系统，创造出一种新的更为有效的资源配置方式，实现新的系统功能，使区域内的经济资源得到更有效的利用，从而达到提高区域创新能力、推动产业结构升级的目的，形成区域经济的腾飞。　　 工业用地是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上建设的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。　　 对工业地产较为准确的定义是：工业地产是指新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼和高科技园区为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产。简单地说：工业地产即是工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等的商品化产物。　　 工业地产房地产的一个专门分支，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产的商业开发模式具有“大投资、需要大量基础设施配套、提供增值服务、追求长期稳定回报”四大特性。　　 工业房地产在中国发展的历史很短，关于工业地产的系统研究较少，而站在区域创新的角度审视工业地产发展就更是凤毛麟角。　　 改革开放以来，武汉工业区及经济都得到了较快发展。光谷及武汉经济技术开发区两大国家级开发区崛起，迅速成为武汉工业的支柱。13个行政区纷纷兴建工业园区，产业聚集得到进一步发展。目前，武汉重点产业已形成“四大工业城”的布局，即青山钢铁化工城，沌口汽车城，光谷光电子城，东西湖食品工业城。　　 随着工业园区的迅速发展，武汉中小企业也正向各工业开发区聚集。以中小民营企业为主体，通过整合资源、盘活存量，成片改造老工业区，在中心城区集中发展，成为都市工业园区。如硚口区汉正街都市工业园区，江岸区堤角都市工业园区，汉阳区黄金口都市工业园区，武昌区白沙洲都市工业园区，青山区工人村都市工业园区，江汉区现代都市工业园区，洪山区左岭化工都市工业园区等等，各具特色。　　 随着武汉乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的工业地产市场。经过十多年发展，武汉工业地产的供应量成倍增长，相对应的，市场吸纳量也大幅提高，从某种意义上来说，极大地带动了武汉工业地产的发展，同时也吸引了国际一线品牌落户武汉。据了解，国际物流巨头普洛斯已进入本地市场，此外多家国际知名物流地产投资企业亦表示有意在武汉开发高品质物流园工业地产。　　 本文以东湖高新技术开发区(光谷)为武汉工业地产发展的样本，对区内工业地产项目做了详尽的调查与分析。作为武汉最大的国家级经济技术开发区，东湖高新技术开发区已建成以吸引外商投资、发展高新技术制造业和出口创汇企业为主的产业基地，区内工业地产的发展历程和现状具有较好的代表性。通过对光谷片区工业地产的研究，结合武汉工业发展情况与区域创新理论，得出武汉工业地产创新之路，为武汉经济更快更好发展服务。　　 本文的意义与特点：　　 1、作为我国工业中心与中部崛起的龙头，工业对于武汉经济具有非常重要的意义，而工业地产的作为企业发展的载体，其发展直接影响到武汉工业的成长，但是关于武汉工业地产的研究目前还是一个空白，本文做了系统研究。　　 2、区域创新理论由来已久，国内也有一些相关研究，但是将区域创新理论与国内某一地区工业区发展相结合研究目前还没有，本文对此做了系统研究。　　 3、地产研究从来是以数据说话的。目前，关于光谷片区工业地产的系统调查还是空白。笔者亲自对光谷片区绝大部分工业园园区做了详实调查，武汉周边大部分工业园笔者也有所涉及。　　 4、笔者曾经在武汉一家颇具实力的工业地产开发商处实习，熟知工业地产拿地、策划、销售开发的流程，本文正是基于笔者对武汉工业地产亲身感受及独到的见解，做到理论结合实践。　　 5、笔者亲自拍摄或收集了大量图片，力争图文并茂。