住房价格时空分异深刻反映出城市地域范围内资源配置空间差异,是认识居住空间及其结构演化的重要视角。我国住房商品化制度改革以来,房地产市场快速发展,一方面对城市发展、人居环境改善起到了良好的带动作用,另一方面,快速上涨的房价也引发了城市居住空间出现一系列新的问题和特征。以天津市中心城区为研究案例,以2011和2017年二手住房数据作为研究基础。通过ESDA探索性空间分析探讨天津市住房价格空间分异特征和演化过程,研究发现天津市住房价格呈现以和平区为中心,向四周辐射发展的“圈层+扇形+轴向延伸”相结合空间结构;基于GWR回归分析,探究房价空间分异影响因素及时空演变特征,研究表明中心区位、地铁出行、景观稀缺在空间上对房价的影响表现出较强的区位差异,住房价格与影响因素之间随时间变化表现出较强的空间不稳定性。舒适程度、学区属性、文化氛围、中心区位等能够体现居住群体收入水平、生活方式与文化品位的因素对房价的拉动作用变得更加突出,同时,教育资源、交通条件、住房供给结构等要素分布不均;在上述研究的基础上归纳出天津市基于住房价格的居住空间结构模型和基于住宅类型的居住空间结构模型,居住空间结构演变特征为:郊区居住空间多组团分布格局初步构成,但城市多中心格局尚未形成;社会空间分异区位指向突出,仍存在明显的居住隔离;公共服务设施对居住空间有一定的调整作用,但分布依然失衡。研究住房价格空间分异特征、影响因素以及居住空间结构演变过程,对于优化居住空间资源配置,缓解社会空间极化,引导城市“精明增长”具有积极的借鉴意义。