【摘 要】
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近年来,我国城镇化进程的加快,极大地刺激了房地产开发企业的发展,房地产价格出现大面积、大涨幅的提升,使房地产开发市场极易引发投机和泡沫,进而暴露出我国部分税收政策不能适应房地产开发企业发展现状的问题。要建立一个长期健康发展的房地产市场,不仅税收政策要适应房地产开发企业发展,也需要纳税意识强、处理涉税问题规范的房地产企业。我国房地产开发企业的税负水平及其影响因素与房地产的稳定健康发展休戚相关,本文从
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近年来,我国城镇化进程的加快,极大地刺激了房地产开发企业的发展,房地产价格出现大面积、大涨幅的提升,使房地产开发市场极易引发投机和泡沫,进而暴露出我国部分税收政策不能适应房地产开发企业发展现状的问题。要建立一个长期健康发展的房地产市场,不仅税收政策要适应房地产开发企业发展,也需要纳税意识强、处理涉税问题规范的房地产企业。我国房地产开发企业的税负水平及其影响因素与房地产的稳定健康发展休戚相关,本文从理论与实证分析两方面对上述问题进行了研究。在理论分析部分,本文梳理了以往的相关文献研究,并以此为基础,界定了本文相关概念,梳理了相关的税收负担基本理论,构建了本文的总体逻辑框架。本文以上市公司为例对我国房地产开发企业税负情况进行现状分析,提出了房地产开发企业税负的主要问题,分析了房地产开发企业税负影响因素的现状和基本走势,对其影响方向进行基本判断。在实证分析部分,本文提出了房地产开发企业税负水平影响因素的假设,利用2010-2019年房地产开发企业A股上市公司财务数据进行检验,结论表明:(1)营改增的实施对房地产开发企业的总体税负水平具有提高作用,但这种税负水平上升可能不是由于营改增政策本身的缺陷所引起的,而是在实际落实过程中企业面临的多样性、适应政策的速度快慢所引起的。(2)企业规模、盈利能力与房地产开发企业的总体税负水平负相关,规模大、盈利能力强的企业更有实力通过聘请专业人员在政策框架内进行合理避税。(3)企业负债率与房地产开发企业的总体税负水平正相关,税盾对税负水平的降低没有做出贡献。(4)资产密集度与房地产开发企业的总体税负水平无显著相关性,固定资产折旧的税收优惠政策并不能很好地帮助房地产开发企业减轻税负。(5)股权集中度与房地产开发企业的总体税负水平正相关,大股东的政治意识和纳税意愿能够影响经营决策提高企业税负水平。最后,从完善我国房地产税制结构和企业建立健全内部管控体系两方面提出了合理建议,以期有利于进一步完善房地产开发企业的税收政策,提高对房地产开发企业的税收征管效率,优化房地产开发企业内部结构,促进房地产开发企业的健康发展。
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