近年来，随着中国的城市化进程不断加快，城市人口增加，城市规模不断扩大，房地产行业在拉动市场总体需求、推动社会就业乃至城市市政建设等方面，已然成为我国国民经济蓬勃发展的支柱产业之一。然而，由于产业制度的不健全、市场运作的不规范，造成了发展势头过猛、盲目投资，区域竞争明显以及不正当竞争的出现和地产商的过分炒作，造成了房产市场“泡沫”的加剧。面对当前的房地产发展窘境，科学合理的项目市场定位及后期营销分析研究是投资项目取得成功的前提保障。作为房地产企业，应着力在提高研究人员的综合分析能力，并选择适当的研究方法和指标体系，确保数据真实可靠，之后再对房地产市场形式及竞争对手进行分析，以保证其安全性、流动性和资本收入状况，保证企业发展状况的良好，切实提高公司对新项目的整体运营水平，进而在竞争中立于不败之地。本文从房地产行业快速发展的实际情况出发，将笔者所学内容与多年积累的房地产企业实战经验相结合，选取HR公司XFL项目作为研究对象，从XFL项目的市场定位、财务状况评价等两个方面进行分析研究，分析当前房地产行业发展存在的问题，并深度剖析其产生原因，力图建立起完善的房地产项目前期市场定位和财务评价流程，以期为房地产企业开发投资项目的前期定位与财务评价提供一个可参考借鉴的样本。