鉴于房地产的区域固定性,不同地区的房地产市场具有不同的发展轨迹和运行特点。在现行房地产业高速发展的背景下,充分认识房地产市场的这种区域差异性,探讨其影响因素、形成机理对促进我国房地产市场协调、可持续发展具有重要意义。同时通过研究我国近年来政府干预房地产市场的政策效应,结合房地产市场区域差异性,为正确地在全国各地实施符合当地房地产市场发展的调控政策提供理论基础和政策建议。本文依托房地产开发、经济学、系统工程、周期波动理论,从自然、人文、宏观经济和政策等因素入手,结合需求和供给两方面对我国房地产市场区域差异性的形成机理、发展现状等进行了定性研究。通过建立非均衡度的计算模型,得出沈阳房地产市场存在明显的供求非均衡；采用层次分析法,确立了非均衡度中各影响因素的权重；结合数据包络分析,得出各地区房地市场周期存在显著差异。通过归纳整理我国近年来的宏观调控政策,分析了沈阳、大连房地产市场的政策效应,得出沈阳的房地产市场受政策影响的敏感性不强,并具有滞后性；大连的房地产市场对政策敏感性比较强,并且基本与政策的调控周期保持一致的结论。最后提出了促进我国房地产市场标本兼治、健康、协调发展的政策建议。