赣州市中心城区自1998年住房体制改革以来,住宅市场持续繁荣,平均房价由500元每平米上升到3000多元每平米。快速上升的房价不仅带来了房地产业的快速成长,同时高额的居住成本也导致了许多中低收入人群难以置业。引起房价快速增长的重要原因是土地供应的不足和住宅供给结构的不均衡。因此,尽管受宏观调控的影响,房价趋于稳定,但是保持土地合理投放规模和均衡住宅供给结构,仍然是保持房地产业持续健康发展的源头。笔者主要从影响住宅市场的因素分析入手,运用系统动力学理论对赣州中心城区住宅市场进行了仿真研究,为合理宏观调控政策提供依据。本文首先以住宅市场理论和系统动力学理论为基础,在对影响住宅市场的因素分析的基础上建立系统动力学模型。并对模型进行了多次的拟和模拟,调整模型,并模拟出了2004年至2015年的住宅市场相关数据。其次,在预测结果的基础上,对模型中涉及的土地、金融等政策参数进行仿真政策实验,测试了上述政策对住宅市场的影响趋势。最后,在分析了仿真结果的基础上,结合目前住宅市场的现状,本文给出了相应的建议。