随着城市化进程的发展和国民经济水平的提高，停车位的归属问题成为现代建筑物区分所有制度的重要问题，也是涉及广大业主切身利益，受社会普遍关注的问题。在我国物权法立法过程中，这个问题也引发了广泛的注意。它既有法律规范不明确所导致的利益纷争，也是停车位不足所引发的供需矛盾的反应。物权法有关停车位的规定有不尽合理的地方，这需要学者们不断进行深入的研究，本文正是在这一背景下写作，希望能理清小区停车位归属的一些问题，为法律完善提出建议。　　 本文先通过实证方面的考察，阐明了小区停车位权利归属研究的必要性及立法现状，然后介绍了有关国家的立法例，随后笔者从理论上分析了小区停车位的性质，第四部分结合我国房地产法律制度分析了小区停车位归属如何确认，并对物权法的规定进行评析，最后提出了初步的完善建议。文章采用了比较法学、价值分析法学、逻辑法学等多种研究方法。　　 本文主要通过建筑物区分所有权基本理论进行分析，小区停车位可作为建筑物区分所有的专有部分，也可作为共有部分。从效率与公平的角度来考虑，构建小区停车位归属时，若仅以效益的最大化来说，住宅小区停车位作为专有部分能够进行自由处分更能发挥物的效用；但若要实现效率与公平的统一，就必须以国家强制的方式，将一部分的小区停车位强行归属于小区业主共有，因为停车位为现代住宅小区中不可或缺的一部分。