在新时代的征程点上,随着科技的进步和社会经济的发展,房地产市场的发展进程一日千里,市场化程度稳步提高,房地产的价值也越来越被各位投资者所重视,其投资价值不断突显。房地产价值的确定是评估人员的一项专业化、系统化工作内容,是一种能给投资者提供相对公平、客观的价值参考,并且其价值衡量的过程必须完全符合法律程序规范。现阶段,资产评估三大传统方法即市场法、收益法和成本法是房地产估价的主流方法,在这其中,市场法具有稳定性高、操作便捷等特点,在确定房地产价值时已逐渐成为评估人员选取的首要方法。但凡事都有两面性,在实际的评估的过程之中,仍可能有可比案例难以获得、可比案例的选取及价值影响因素存在一定的主观性分析等问题。这些可能存在的问题往往会对房地产评估结果产生一定的偏差,导致最终呈现给各方投资者的价值确定不公允,一方面可能影响投资者的投资决策,另一方面还可能会给评估机构和评估人员带来不好的执业影响。所以在传统方法的基础上,探寻和更新更加科学合理的方法或评估技术,是我国资产评估领域探讨的重要课题。本文首先从研究综述和研究的主要内容出发,分析了目前国内外房地产评估现状以及研究的各个领域。其次从房地产评估案例切入,介绍了华安基金持有的位于上海浦东新区盛夏路61弄1-3号投资性房地产的相关情况,并针对房地产评估的基本事项,结合该案例的指标等数据进行研究,指出了确定房地产价值时的共性问题,并根据这些问题建立相关的定量模型对传统的评估方法进行一定的改进,使最终得到的房地产价值更加准确。对于评估方法改进的思路,主要通过市场法评估房地产价值的几大重要环节来呈现:一是引入集对分析法对可比案例的选取和相关指标的确定进行数值化分析,减少了以往因为选择可比案例而带来的主观性;二是通过灰色关联分析对相关参数的修正权重进行判断,并根据集对分析法中的关联度方法对所判断的参数确定变得更为合理;三是基于模糊数学模型代替以往粗略的加权平均法或者算术平均法确定来最终评估结果,以避免评估结果的粗糙性;最后运用改进之后的评估结果重新确定房地产价值,并分析使用改进方法前后导致评估结果不一致的原因,为评估结果的精确性分析提供理论依据。本文在原有的传统市场法的基础之上,更新了评估方法技术,减少了评估各环节中的主观性因素,降低了各方的评估风险,对以后的房地产价值确定的实际操作具有一定的指导意义。