随着我国经济持续的高增长和城市化进程的加快，近几年来以商业中心、城市综合体等为代表的商业地产呈现爆发式增长。作为一个迅速崛起的房地产与商业相结合的业态，商业地产投资屡创新高。但对众多商业地产项目而言，税收成本有的甚至已经超越土地成本或开发成本，成为商业地产类公司第一大成本。因此税收筹划对于商业地产公司而言显得尤为关键，对降低企业综合税负，形成企业竞争优势方面具有举足轻重的作用。本文主要结合商业地产具体行业特点，对商业地产类公司涉及到的主要税种进行归纳和分析，构建了商业地产整体税收筹划框架，提出了具体的各主要环节税收筹划要点，解决了商业地产类公司税收筹划的基本思路和主要方法，最后通过具体企业案例加以验证，形成综合节税效益，提升了企业的经济效益。本文的创新之处在于对房地产行业税收筹划进行了细分研究，针对商业地产兼具地产、商业、投资三重特性的行业特点和经营模式，提出了商业地产一整套税收筹划的框架和思路，并建立了商业地产税收筹划动态分析模型，从而指导商业地产类公司在实际应用中如何进行税务筹划分析，并以此来提升企业的核心竞争力。