目前,房地产评估行业中存在许多不规范的评估行为，其中房地产抵押评估中的低值高估现象最为普遍，这不仅严重损害了房地产评估行业自身的公信度，而且大大提高了银行的信贷风险，给房地产市场的发展埋下了隐患。由此可以看出，规范的房地产抵押评估工作对于防范银行金融风险、促进房地产市场的蓬勃发展都有着重要的意义。针对当前房地产评估行业中出现的问题，本文针对银行怎样抑制房地产评估机构不规范的评估行为进行了探讨，首先，探讨了房地产评估机构的不规范评估行为为何存在，并从博弈的角度研究房地产评估机构不规范评估行为的经济学本质,认为在长期博弈中银行与房地产评估机构有合作的可能。其次，在银行与房地产评估机构形成的委托代理关系中，构建了两种博弈模型，即在市场反馈效应下的长期合作模型以及银行监督下的合作博弈模型，借此挖掘房地产抵押评估博弈中各参与人的行为特征和规律，发现抑制房地产评估机构不规范评估行为的微观机理与根结所在。再次，构建银行与房地产评估机构委托代理关系下的评估机构与抵押人之间的博弈，分析房地产评估机构与房地产抵押贷款申请人博弈的混合策略，归纳出仅依靠他方博弈银行也能够抑制房地产评估机构不规范评估行为的关键因素。通过上述分析发现：加大对房地产评估机构的处罚力度，长期中能抑制房地产抵押人恶意申请贷款，减少银行的坏账损失；而增加对恶意贷款申请人的惩罚力度，长期中却会提高房地产评估机构不规范评估的可能性。据此，本文在房地产评估活动中提出了一种评估担保机制，并通过研究证明该机制满足激励相容条件，能够有效地减少银行的坏账损失。