2008年1月1日合并了内外资企业所得税法；新颁布的《中华人民共和国营业税暂行条例》自2009年1月1日开始施行，房地产开发企业面临的税收制度发生了重大变化。本文在新的税收制度下，立足于在企业生命周期理论、财务战略理论、税收筹划方面的理论成果，主要研究内容由以下四部分构成： 第一部分主要介绍在企业财务战略下税收筹划问题这一论题的背景及其国内外研究现状，并且提出本文的主要研究内容和所需要的研究方法； 第二部分结合新税制下房地产开发经营的特点和宏观税收政策，以及房企生命周期理论、企业财务战略、税收筹划相关的基础理论，并分析企业财务战略与税收筹划的关系，为下面部分的写作提供理论基础； 第三部分结合房地产开发企业生命周期理论，对初创期、成长期、成熟期、衰退期的筹资战略、投资战略和利润分配战略进行阐述，并把各个阶段的财务战略和税收筹划结合起来，得出基于企业生命周期理论的财务战略和税收筹划的基本结论。 第四部分根据房企ZD股份实际情况，结合房地产开发企业生命周期理论和财务战略对ZD股份的成长期阶段税收进行筹划。 最后，论文提出针对性建议：初创期房企要保证在目标市场站稳脚跟，在销售额最大化目标下，开发企业通过合营或投资普通住宅降低税负，利用集中化的投资战略，集中在自身的目标市场发展。该阶段资金缺乏，主要靠权益筹资，利润较少或为负数，利用负债筹资，不能享受到利息抵税好处，成长期房企的主要任务是扩大市场份额，获取利润，增强企业竞争实力，该阶段开发企业要进行内部组织制度建设、培育企业的核心竞争力，稳固自身目标市场，伺机扩张，在扩大销售额的基础上争取利润最大化，更加注重流转阶段的税收筹划降低税负。 成熟期房企追求企业可持续发展，应更加关注企业的未来发展，实现价值最大化。此阶段企业可能进入新的领域，注重投资领域、形式，由于企业进入成熟阶段，筹资方式选择多元化，综合分析结合企业整体经营概况，对影响企业税负的各种税种通盘考虑，实现企业整体税负最小化。 衰退期房企是争取利润并转移目标，转向新的投资点，保持筹资结构的灵活性，必要情况下为了股东财富最大化，回购股票。企业发展的后劲主要取决于是否存在足够的现金流量来满足企业各方面地支出。此阶段在保证企业成长上升螺旋的另一个层次获得重生条件下，关注年度税收现金流稳定。