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自1998年我国实行住房制度改革以来,房地产业已成为推动经济增长的重要力量。但在房地产业迅速发展的同时,房地产价格问题也引起了社会各界的关注。在经济全球化的趋势下,随着我国经济的快速发展和人民币持续升值的预期,境外资本通过合法与非法渠道不断流入我国房地产市场。外资流动和房价上升是否存在某种必然的联系?从国际经验来看,外资的大进大出不仅会导致房地产价格泡沫形成,而且也是房地产价格泡沫破灭重要原因,会对一国的经济产生重要影响,甚至还会引发金融危机。因此,研究外资流动对我国房地产价格的影响具有一定的前瞻性。
本文首先从理论上分析外资流动对房地产价格的影响;然后通过丰富的数据从现状上分析分析我国国际资本流动情况,以及对房地产价格的影响;在理论和现状分析的基础上,对外资流动与我国房地产价格的关系进行了定量检验和分析。研究表明,外资流动与房价之间存在长期稳定的均衡关系,短期来说,房地产价格上涨吸引了外资的流入;从长期而言,外资的流动对我国的住房价格变动产生了影响。从而说明,外资已经在一定程度上影响到我国的房地产价格,而作为国家基础产业的房地产行业,只有稳定地、趋于合理地发展才有利于国家的经济安定,所以要注意外资流动对我国房地产价格的影响,尤其要加强对房产市场的管理。