汇率和房价是影响宏观经济快速发展的两个重要因素。汇率浮动对经济社会的影响主要来源于外商直接投资和对外直接投资,大量的外商直接投资和对外投资直接影响了国内货币流通(包括流通速度、流通数量),同时也会引起国内资产价格(特别是股票和不动产的价格)向上向下浮动。房地产行业作为我国经济社会发展的重要支柱性产业,受汇率波动影响较大,汇率的波动也间接通过房地产行业影响到我国宏观经济社会的整体发展。首先,本文在介绍汇率及我国房地产业的发展历程基础上,分别总结了影响汇率和房价的各种因素,重点分析了汇率和房价在短时间内,如何通过国际投资流动和国内货币供给两大渠道相互影响,并就此进行了分析研究;其次,为检验不同区制下汇率与房地产价格波动的动态关联关系,本文构建了MSIH(2)-VAR(2)模型进行实证分析。通过一系列的定性和定量分析,本文主要得出以下两方面结论:第一,汇率主要通过国际投资流动和国内货币供给两个中间渠道对房地产价格波动造成影响。第二,通过MSIH(2)-VAR(2)模型的实证分析,发现汇率与房价会通过国内货币实际供给量和短期国际投资产生相互影响,它们之间存在非线性的动态关联关系。汇率通过两种渠道作用于房价,而房价可以通过短期国际资本流动而间接影响汇率。人民币汇率升值,导致国内货币增加,但国内货币供给对房价的影响并不显著;国内货币供给对房价产生正向影响,但影响并不显著。另外,人民币升值会导致国内货币供给增加,进而导致房地产价格上涨,同样,房地产价格上涨也同样会引起人民币汇率的升值。根据研究结果和结论分析,本文最后从人民币汇率制度、货币政策、国际游资监管以及房地产市场管理和调控等方面提出相应的政策建议。