房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。它可以为国民经济的发展提供重要的物质条件,改善人们的居住和生活条件,为城市建设开辟重要的积累资金渠道,带动相关产业,如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展以及有利于深化住房制度的改革,调整消费结构等。其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展,是国民经济支柱性产业之一。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑,房地产价格持续大幅度升高、脱离其实际价格,则有可能引发房地产泡沫。房地产泡沫的破灭则易导致严重的金融危机,极大地危害整个国民经济。　　 住房是居民的基本生活需求。近年来,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高以及我国城镇化步伐的加快所带来的城镇人口的大量增加使得城镇住房的需求旺盛,为房地产业的发展提供了一个极其有利的市场时机.而在国家土地、金融等各种优惠政策和地方政府推动的有利条件下,对房地产投资的高回报预期使得大量社会资金介入房地产业,导致中国土地市场的缺位,相对于居民对住宅的巨大需求,中国房地产市场的住房供给相对不足,再加上大量的投机因素的推动,近年来全国大部分地区住房价格持续增长。1998—2002年全国商品住房价格上涨幅度分别为3.58％、0.16％、4.9％、3.54％、3.72％；2003年全国商品住宅销售价格开始快速上涨,2003年-2005年全国商品住宅销售价格上涨幅度分别为5.02％、16.02％、7.6％；到了2009年,全国房价住宅销售均价达到4600元／平方米,比2008年均价上涨了1000元／平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中,深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅远远超过全国平均水平。面对节节攀升的房价,广大城市居民普遍流露出恐涨心理,住房价格成为人们关注的焦点。较高的住房价格会对房地产业的发展提供较大的动力,但是过高的住房价格无疑会对经济带来极大地负面影响。　　 随着全国二线城市房地产业的飞速发展,郑州作为河南经济发展战略的领军城市,经济的快速增长推动了房地产业的繁荣,在国家宏观调控政策下,郑州房地产市场日趋完善,但也存在着房价上涨过快等问题。　　 学术界对北京、上海等特大城市房价的相关著作已有很多,但专门研究郑州市住房价格变动及价格预测的文章不多,本文在借鉴许多前人研究成果的基础上,从房地产业的基本情况出发,介绍了房地产泡沫的形成及全球具有代表性的房地产泡沫破裂实例以及有关房地产泡沫的争论。以郑州市住房市场为例,通过对影响住房价格的各种因素的分析,对郑州市房价走势做出判断,并针对当前房价现状及未来发展趋势提出稳定郑州市房地产价格的政策建议。希望这些建议对购房者以及投资者在住房市场中的购房及投资活动和管理部门对房地产业的监管和调控具有一定的借鉴作用。　　 1、本文共分为四章,主要内容如下:　　 第一章:绪论。简述论文的研究背景,从对影响住房价格的建筑价格和土地价格进行理论方面的论述,以及房价泡沫的形成及引发的危机实例,最后介绍了本文研究的主要内容和方法。　　 第二章:郑州住房制度改革和房价。对郑州住房制度改革和房地产业发展进行简明的介绍,概述了郑州市的住房价格变动,并列出了郑州市近十年的房价表。　　 第三章:郑州住房价格分析。通过对郑州市的人口、人均收入、GDP、土地供给、建筑价格以及土地价格等的分析,得出对房价的影响。通过郑州各区域房价的比较和与北京、上海等特大城市房价的比较,分析郑州目前的房价是否合理,且分析房价加速上升的因为。　　 第四章:通过前几章的介绍和分析,对郑州市房地产价格作出预测。针对郑州市房地产市场存在的问题,给出一些合理的建议和对策。　　 2、论文的创新之处:　　 本文的主要创新之处在于:其一,论文从住房价格的主要构成--建筑价格和土地价格出发,来对住房价格总体情况进行阐释和研究,这一分析角度和方法是比较新颖的。　　 其二,论文对郑州市住房价格的影响因素是经过对数据的分析,在数据中寻找因为,通过横向和纵向的比较,分析和研究价格上涨的内在因素和趋势。　　 3、本文的研究结论:(1)总体上看,郑州市近十年的房价处于平稳上升阶段,但近两年有形成泡沫的迹象,但还没有到达扩大的阶段。郑州市的房价虽然还未进入到不合理急剧上升阶段,但使其上涨的因素是存在的,如不加以调控,郑州未来的房价会进入到不合理的区域内。(2)国民经济的稳定增长、城市化进程、以及人口的增加造成的房屋刚性需求,是近几年郑州市房地产价格上涨的主要需求因素。而土地供不应求,造成土地价格的不断攀高,则是郑州市房地产价格上涨的主要供给因素。(3)与国内北京、上海等一线城市房地产市场不同,郑州市房地产的主要支持仍是以刚性需求为主,以投资性需求为辅的,加之一些利好因素如郑州向西安、武汉、徐州、石家庄四个方向的高铁的通车或开工建设等为其带来新的发展机遇,房地产市场发展的潜力还很大,房地产价格也有很大的提升空间。