房地产价格对社会的发展和稳定有着重要的作用,自改革开放后,房地产已经成为了我国国民经济发展的支柱性行业,对经济的增长起到了不可替代的意义。但在当前,受诸多因素的影响,我国房地产的价格持续走高,与居民的收入高度不匹配,从而衍生出了系列的“住房难”、“买房难”的社会问题,越来越多的“90后”因为购房压力而出现“晚婚”、“晚育”的情况,对社会的稳定和可持续发展产生了严重的影响。近年来,国家多次出台政策用于对房地产价格进行管控,“房住不炒”已经成为了当前房地产行业宏观发展和房地产价格调控的重要指示。但从实际上看,在国家多项高压政策的出台下,我国的房地产价格似乎并未受到影响,仍有大量的城市房地产价格屡屡攀升。在本质上,房地产价格的影响因素并不是仅仅的“供求”因素,对于我国的社会背景和国情而言,房地产价格的影响因素是多元的。本文结合宏观调控理论、供给需求理论等理论基础,运用主成分分析法、灰色关联度等模型分析研究各影响因素与房地产价格的关联度,并对各因素与商品住宅价格的关联度进行大小排序,同时运用回归模型定量的分析各个影响因素对房地产价格的具体影响,得出我国房地产价格的具体影响因素,并提出相关的对策建议。研究结论发现房地产价格的影响因素主要包括了供给因素和需求因素两大因素。其中,供给因素包括了政策因素、成本因素和市场因素;需求因素包括了城市发展、储蓄及贷款和人口结构。实证结果表明:（1）主成分分析结果指出,政策因素对房地产价格的影响最大,其次依次为成本因素、储蓄及贷款因素、市场因素和城市/经济发展因素。（2）根据灰色关联度分析结果,政策因素排名第一;成本因素排名第二;储蓄及贷款因素排名第三;市场因素排名第四;城市/经济发展因素排名第五;（3）根据向量自回归模型的结果:各变量对房地产价格的影响排名为:第一政策因素和储蓄及贷款因素、第二成本因素、第三市场因素、第四城市/经济发展因素。