2003年，国土资源部停止别墅用地申请，部分城市别墅住宅供不应求，成了稀缺产品。2007年，央行连续6次加息，10次上调存款准备金率，宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧。预期2008年这一货币政策取向不会改变，开发成本和购房成本预计都将上升。另一方面在整个房地产市场形势比较紧张，有很大部分消费者持币待购，但别墅市场属于房地产市场的高端市场，消费者对价格敏感度与普通住宅消费者有着明显的区别。泉州市私人企业非常发达，有大量别墅消费人群。目前泉州有几个有比较强竞争力的别墅，如海景国际花园、千亿山庄、奥林匹克花园等项目，其销售实现了开发商的预期。在这样的背景下，本文论述了蓝山碧海别墅三期项目的可行性。 本文论述了泉州历史文脉及习俗，现阶段泉州的经济状况及房地产总体形势和走势预测；深入调查几个有代表性别墅项目，分析他们项目的优缺点；本文还应用了消费者行为理论对泉州高端的消费人群进行调查、分析、总结；根据市场调查的数据，我们定位了别墅的购买对象，确定了方案；然后，本文根据方案确定开发成本、周期，进行财务分析，风险分析。最后，根据调研分析得出结论，并给出相应的建议。