【摘 要】
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2003年,国土资源部停止别墅用地申请,部分城市别墅住宅供不应求,成了稀缺产品。2007年,央行连续6次加息,10次上调存款准备金率,宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从
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2003年,国土资源部停止别墅用地申请,部分城市别墅住宅供不应求,成了稀缺产品。2007年,央行连续6次加息,10次上调存款准备金率,宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧。预期2008年这一货币政策取向不会改变,开发成本和购房成本预计都将上升。另一方面在整个房地产市场形势比较紧张,有很大部分消费者持币待购,但别墅市场属于房地产市场的高端市场,消费者对价格敏感度与普通住宅消费者有着明显的区别。泉州市私人企业非常发达,有大量别墅消费人群。目前泉州有几个有比较强竞争力的别墅,如海景国际花园、千亿山庄、奥林匹克花园等项目,其销售实现了开发商的预期。在这样的背景下,本文论述了蓝山碧海别墅三期项目的可行性。
本文论述了泉州历史文脉及习俗,现阶段泉州的经济状况及房地产总体形势和走势预测;深入调查几个有代表性别墅项目,分析他们项目的优缺点;本文还应用了消费者行为理论对泉州高端的消费人群进行调查、分析、总结;根据市场调查的数据,我们定位了别墅的购买对象,确定了方案;然后,本文根据方案确定开发成本、周期,进行财务分析,风险分析。最后,根据调研分析得出结论,并给出相应的建议。
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