近几年,伴随着经济改革发展的不断深入,产业结构持续升级改造,城市土地集约利用需求越来越明显,普通住宅地产、商业地产市场已经达到饱和状态,库存率居高不下。加之,近几年我国经济出现产能过剩、产业结构不合理状况,房地产市场逐渐萎靡,房地产商不得不随着经济转型而寻找新投资方向。在中国大部分地区,一种新型城市经济发展的空间理念——产业地产,正在国内许多城市发展起来。产业地产既是我国经济新增长点,也是房地产行业转型新选择,不仅可以推动我国经济可持续发展,也可以使房地产行业再次成为支柱型产业,因而受到越来越多的地产商的关注。产业地产不仅在资源整合能力方面具有优势,而且在提高工业化进程速度、提高劳动生产效率、提高资源利用效率方面有着众多特殊优势。然而产业地产有其自身的投资特点,具有一定的风险。因此,合理地评价产业地产投资过程中的风险,分析原因并找出应对策略,才能更好地规避风险。本文在已有相关研究的基础上,对西安市产业地产投资风险评价问题进行了比较系统的研究。首先,本文根据已有研究资料,梳理相关理论,基于可持续发展的理念,从产业集群理论出发,对产业地产内涵进行了界定。其次,运用等级全息模型(HHM)结合产业地产投资风险特点识别出HHM框架,从项目参与方、风险寿命周期、项目管理、投资环境、系统管理五个视角出发,以此识别出各个视角下的风险源,经过汇总整理得出产业地产投资风险清单表。经过情景初步过滤和双重标准过滤与评级,构建出产业地产投资风险评价指标体系,并运用灰色系统理论和层次分析法构建了灰色多层次风险评价模型。最后,运用构建的产业地产投资风险评价指标体系以及评价模型对西安市某产业地产项目风险进行量化研究,分析风险出现的原因,并根据评价结果提出西安市产业地产投资风险规避的对策建议:更新风险管理理念,提高风险意识;把握政策动态,深入解读政策法规;充分考虑市场供求,拓宽融资渠道;概念先行,科学定位产业地产;做好决策运营管理,把握投资进程。通过本文研究,以期为投资者进行产业地产项目投资决策及西安市房地产管理部门相关政策制定提供依据与参考,从而降低产业地产投资过程中的风险,规范产业地产投资市场,促使产业地产可持续发展。同时,本文研究思路对类似区域产业地产投资风险评价研究具有一定借鉴意义。