建筑业作为我国国民经济的支柱产业，它给生态环境造成的破坏是很大的。据统计，在全国范围内，建筑工程设施占全国土地面积的12%，消耗原材料30%，能源30%~40%，水资源25%，与建筑业有关的大气污染、电磁污染、噪声污染等占到环境总体污染的34%，建筑废弃物占人类活动产生固体废弃物的40%。轻钢结构住宅作为一种高性能、高效率、低能耗、大规模的环保住宅，具有节能、节水、节材的性能，其回收利用率达到90%以上，能够促进能源的可持续发展和减少碳排放；施工采用装配式施工，工业化程度高，能够实现住宅由粗放型向集约型发展，推动我国住宅产业化的发展。传统的成本估算方法仅计算住宅在建设阶段所发生的成本，但是轻钢结构住宅在建设阶段的成本要高于传统的住宅结构体系，由于眼前利益的驱使使得人们对轻钢结构住宅的认识有了一定的局限性。然而，住宅在建成后所发生的使用维修成本和在全生命周期过程中产生的社会成本基本上占建设成本的3倍以上。因此在进行住宅的方案决策时，需要考虑住宅的全生命周期成本。论文首先介绍了轻钢结构住宅及其经济性的基本概况和国内外研究现状，提出了对轻钢结构住宅进行全生命周期评价的必要性和传统评价方法的局限性。其次，通过对国内外生命周期成本理论和现状的研究，对建筑工程项目全生命周期成本进行了划分，将轻钢结构住宅的全生命周期阶段划分为前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、使用维护阶段和拆除阶段，将其全生命周期成本分为前期准备费用、设计费用、建设费用、使用维护费用、拆除费用、残值和社会成本，重点介绍了各阶段的成本构成，确定了计算全生命周期成本所需要的经济参数、计算公式和计算模型、分析步骤；最后以北方地区轻钢结构体系和钢筋混凝土结构体系的多层住宅为例，运用全生命周期成本分析方法进行方案比选，确定了经济合理的住宅结构体系。