在中国金融行业中,信托利用其操作上的灵活性和监管上的便利性,一直都以“影子银行”的身份,在房地产融资中发挥着重要作用。但自从2018年《资管新规》颁布以来,信托行业的地产项目有关风险暴露日渐突出,信托公司如何在强监管的大背景下,建立起自己的风险防范体系,如何通过选择合适的地产项目,规避项目逾期风险是本文研究的目的和意义。本文基于国内外研究文献,从房地产信托融资的基本原理出发对房地产信托融资的定义及未来发展趋势和风险种类及防范措施进行阐述;其次,站在我国的角度对我国房地产信托融资现状进行分析,具体来看,我国房地产融资余额随着政策的调控加码而呈现先升后降的趋势,一些弱资质房企也将面临更大的融资压力。紧接着论文对房地产信托存在的问题进行全面分析,目前我国房地产市场呈现“降温”趋势,信托行业违约事件高频发生,管理能力欠缺。论文采用案例分析的方法进行房地产信托融资风险的专题研究,选择“安赢42号”信托计划进行案例分析,主要包括案例背景的介绍、违约情况演化梳理,其次从定量角度利用Z评分模型和财务报表剖析了该项目的违约概率,结合现有的风险控制措施,为安信信托提出了更加完整的风险防范措施。论文主要研究发现有:1.信托公司应当建立完善的风险管理体系以面对房地产项目融资中的风险。一是建设完备的内控体系,重点是“两级评审,五级审批”制度的倡议;二是确立事前防范,最关键的是进行项目合规性审查;三是信托对项目监管的权利把控事中风险;四是联合银监会一起监督事后风险,来规避地产项目融资可能带来的逾期风险。2.信托公司可以利用Z评分模型,即一种针对违约可能性的定量模型,来分析项目的逾期风险。利用现在持有信托项目的地产公司财务数据进行Z评分模型测算,对项目转手后的能否减少损失,及时回流现金,仍然具有参考意义。论文的创新点在提出了一整套完整的房地产信托风险防范体系,并且利用Z评分模型,将评分结果和实际财务状况及现实行业发展规则相结合,对地产项目的逾期问题提出可行的弥补措施,为项目的安全合规运营打下基础。