房地产行业的稳定对于我国的经济发展有着重要意义。目前,我国房地产行业对资金的需求量远高于其他行业,现阶段房地产行业主要通过外部融资来获得经营所需资金,债务融资作为公司外部融资的一个重要途径,对于房地产行业的长期稳定发展有着重要作用。2020年,我国有关部门对房地产行业的融资现状进行了调整,意在降低该行业的融资水平,促使其健康稳定发展,降低经营风险。由此看来,房地产行业的高负债模式存在着一定的风险,因此,研究房地产上市公司的债务融资对财务绩效的影响具有非常重要的意义,为公司未来的发展提供一定的借鉴作用。本文对L房地产上市公司2016年至2021年的财务数据进行研究,首先对该公司目前的融资环境进行概括分析,对其债务融资现状与财务绩效现状进行分析。在现状分析的基础上,本文以资产负债率、短期负债率、长期负债率、银行借款比率、商业信用比率作为自变量,以11个财务绩效指标进行因子分析,得出财务绩效的综合指标数值,分析其债务融资对财务绩效的影响。研究结果表明:债务融资整体水平对财务绩效的影响为抑制作用,短期负债的增加不利于公司财务绩效的提升,长期负债的增加有利于公司财务绩效的提升,银行贷款融资对财务绩效的影响并不显著,商业信用贷款融资对财务绩效的影响也并不显著。最后,分析该公司存在的债务融资效率问题:债务融资结构不合理导致财务绩效水平低、融资渠道单一导致财务绩效水平低、外部监管不到位导致财务绩效水平低,并提出相关解决对策:优化债务融资结构、拓宽融资渠道、加强公司外部约束。