改革开放以来，我国在社会、经济、文化建设等多方面均取得了显著的成就，城市的发展正以一种前所未有的速度与规模开展着。在此背景下，产业结构的调整、经济增长模式的转变以及城市功能的更新结伴而来，客观上要求对原有的城市物质空间结构进行调整与重组，促使城市布局更加合理化，以适应现代社会的生产力发展和人们需要改善生活条件的迫切要求。旧城更新成为了一种必然的趋势。由于旧城更新作为一项涉及面很广的社会工作，关系到不同的利益主体博弈，不仅促进居住条件的改善、城市景观的优化，对城市社会经济的发展也产生了反作用力。与此同时，房地产市场的发展也为旧城更新项目注入新的动力，融资渠道的多样化，项目操作的市场化，也大大地推进了旧城更新的深化发展。　　因此，在旧城更新深入推进以及房地产市场快速发展的双重背景下，市场力量，即房地产开发商，在旧城更新的过程中发挥着越来越重要的作用。本文正是以市场主导型旧城更新模式作为主要研究对象，探讨了市场主导型旧城更新的实质、动因、特征以及运作机制，在总结该模式所造成的社会经济后果的基础上对其成因进行了深入的反思，并以广州对市场主导型更新模式的创造性实践为案例，强调其带来的启示，最后，提出了改进市场主导型旧城更新模式的建议，并揭示了旧城更新成功运作的核心问题和本质。对市场主导型旧城更新模式的探讨与改进，旨在正确引导市场转型期中国的城市再发展，推进科学发展观和谐社会理念的落实。