房地产业是关乎我国经济发展的支柱产业,一直受到人们的广泛关注。但是住宅价格的高速上涨也给我国房地产市场的发展带来了极大的阻碍,不仅消费者对此存在很大的意见,政府也希望能够抑制这种现象。从某种程度上来看,房地产市场的宏观调控政策有时甚至还加剧了房价的波动和房价上涨,造成这种结果的原因是多方面的。为了更好的研究住宅价格上涨的原因,本文深入分析了预期对住宅价格波动的影响,并针对我国房地产市场的一些乱象提出有意义的建议。在文献综述部分,本文首先对国内外学者的有关预期理论以及住宅价格影响因素的文献进行了系统的梳理,然后针对前人的研究进行了总结。以往的国内学者针对预期对住宅价格影响的研究不少,所选择的数据大多为35个大中城市的面板数据或者是省级面板数据,而方法多采用广义矩估计（GMM）进行实证分析,但是关于预期的形成途径以及传导机制的研究较少,因此,本文在理论部分分别从直接途径以及间接途径两方面对理性预期的形成进行了研究,并解释了理性预期的传导机制,结果发现市场参与者的预期会从个人的预期逐渐形成公众整体预期。由于羊群效应的存在,市场参与者的经济行为往往会受到“领头羊”的影响,在预期形成初期,不同经济主体形成的预期可能也会存在差异,这些预期会通过一定的途径在不同经济主体之间传播,并逐渐形成某种预期占绝对优势的公众整体预期,而这种预期普遍都是“领头羊”所形成的预期。在这种公众整体预期的影响下,市场参与者会倾向于实施相同的经济行为,并逐渐对房地产市场的发展以及调控政策的制定产生影响。在实证部分,本文基于我国31个省份2007-2017年的数据,通过系统广义矩估计（SYS GMM）模型对我国东中西三大区域进行了实证分析,分析结果显示消费者的理性预期会对我国的住宅价格产生较为显著的影响,消费者对住宅价格上涨的预期,会导致本期住宅价格波动变大,上期住宅价格和下期住宅价格都会对本期住宅价格产生正向的影响,且上期住宅价格的影响要比消费者对下期住宅价格预期的影响更大,上期住宅价格每增加1%,则本期住宅价格增加0.5%;下期住宅价格每增加1%,本期住宅价格增加0.24%。消费者的理性预期在我国东中西三大区域产生的影响略有不同,其中理性预期在东部地区对住宅价格的影响是最大的,中部地区次之,西部地区最小。