在全国房地产市场快速发展的大环境下，南昌市房地产业同样也发展迅速，但是发展的同时也出现了很多问题，如房价上升过快，使得消费者的福利有所丧失；市场结构不合理，造成社会资源配置低下，泡沫化程度有发展的趋势。 本文从实证研究出发，以产业组织SCP范式在分析房地产市场中的应用进行详细论述，对房地产经济与宏观经济关联度进行理论分析，结合南昌市宏观经济基本情况与本市住宅房地产业市场发展实际，对该市住宅房地产行业的市场结构、企业行为和市场绩效进行了实证分析：(1)通过市场结构分析可以得出整个南昌市住宅房地产业的市场类型是多寡头垄断型市场；(2)通过市场行为分析可以得出南昌住宅房地产开发企业通过合谋定价行为以实现利润最大化，同时，应用产品策略、广告策略等非价格竞争行为来强化市场力量。(3)通过市场绩效和泡沫化水平分析，可以得出，南昌市住宅房地产的空置率水平虽未明显高于国际公认的正常值标准，但是泡沫化有进一步加大的趋势；(4)通过房价收入比分析，证明了南昌房价占居民人均收入的比重过高，超出了居民购买的承受力。(5)通过房价增长率与GDP增长率比值分析，揭示了南昌虽没出现严重的泡沫化现象，但有些年份的比值超出一定的范围起到了警示市场的作用。 在以上分析基础上，本文进而通过对南昌房地产市场的发展空间的分析，针对其存在的问题与不足，从加强政府的宏观调控方面入手，提出了鼓励南昌市住宅房地产业市场的竞争，适当调整土地出让的方式，同时主张规范房地产市场的秩序，防止官商勾结；从优化企业行为角度建议：主张规范价格合谋行为、企业信用以及产品策略行为；从社会福利层次角度建议：主张提高人们的收入水平，理顺收入分配关系并制定约束房地产投机炒作的法律规范等。