【摘 要】
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随着我国房地产业的发展、产业政策的调整以及我国信托法规的完善,房地产信托正逐步成为我国房地产企业融资的一条重要渠道.而房地产信托的创新又极大地推动了我国信托产品的
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随着我国房地产业的发展、产业政策的调整以及我国信托法规的完善,房地产信托正逐步成为我国房地产企业融资的一条重要渠道.而房地产信托的创新又极大地推动了我国信托产品的完善与信托市场的发展.本文首先介绍了有关信托和房地产信托的概念,以及在我国发展房地产信托的必要性与可行性.然后在借鉴国外房地产信托成功经验的基础上,深入分析了我国房地产信托的发展现状,并结合调研成果,选取七个具有代表性的房地产信托计划作为案例,详细分析了每个信托计划的背景、自身特点、产品创新点以及对我国房地产信托的影响,总结如下:(1)通过发行多集合信托计划与"伞形"信托计划,扩大实际融资规模;(2)通过引入银行信用与可赎回条款,提高信托产品的流通性;(3)充分发挥信托在融资方面的优势,尝试新类型的投资项目;(4)借鉴国际房地产信托的设计理念,逐步完善我国房地产信托产品的结构与管理.可以看出,我国房地产信托创新主要体现在产品的设计上,同时也尝试在产品营销、投资项目等方面的创新,并向着进一步完善产品结构和促进产品流通性的方向发展.
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