房地产行业近年来在我国发展迅猛,竞争也日益激烈,而且房地产项目的高风险和高回报率的特性决定了房地产开发商必须在房地产开发起步阶段对房地产项目进行合理和完善的项目评估。但是由于房地产开发受内外环境的影响较大,因此房地产项目评估模型的设计被认为是房地产项目评价的重点和难点。本文通过对国内外项目评估的研究,分析现有投资项目评估方法的主要利弊,并结合房地产的行业特点,设计出专门针对房地产项目的评价模型。由于在研究中发现房地产企业的核心竞争力对项目的成功与否具有决定作用,因此在模型中突出了项目与企业整体发展的联系,加强了房地产企业核心竞争力对其投资项目的影响因素分析研究,从而建构了系统的基于企业核心能力的房地产项目投资评价模型。文章从项目与企业核心能力的互动关系出发,基于企业整体角度考虑,结合我国房地产行业和企业的特点,从企业和项目的内在因素和外在因素两个方面建立了基于核心能力的项目投资评价体系。运用粗糙集属性约简理论和熵权理论相结合的多属性决策方法,形成对投资项目的综合评价,使评估结果客观化程度和可操作性程度大大提高。基于核心能力的项目投资评价模型是实际操作的一条有效途径,旨在为房地产开发企业的投资决策应用提供参考依据。