住宅商品房消费需求,即住宅消费需求,是人们的消费需求之一。在城镇化不断推进的大背景下,农村剩余劳动力大量地向城市转移,住宅消费需求能否得到满足便成为了转移人口面临的重要问题。虽然我国政府已经推出了一系列的住房保障制度并采取了改革政策措施来满足城镇居民的住房消费需求,但是由于城镇化发展过程中带来的各项利益分配没能很好的分享给农村转移人口,再加上城市房价过高,不利于住宅消费需求的扩张和升级。因此城镇化发展对住宅消费需求的主导作用也大大降低。寻根究底,并不能说城镇居民住宅消费需求不旺,而是潜在消费需求还没有被充分挖掘,有效需求不足。在这种情况下,剖析城镇居民的住宅消费现状,深入分析影响城镇居民住宅消费需求的原因具有非常重要的意义。中国人家庭观念重,拥有一套属于自己的住宅是每个人的梦想。在这一背景下,研究城镇居民住宅商品房消费需求更具意义。本文选取城镇住宅商品房消费数据研究了重庆城镇化对居民住宅消费需求的影响。本文的实证研究分为两个部分。在区域空间上,本文运用DEA数据包络分析法,对重庆五大功能区的情况进行了统计分析。分析了重庆城镇化对居民住宅消费需求的影响是否存在有效性,并从投入与产出的角度剖析了效率不足的原因。从投入的角度看,城镇化发展过程中带来的各项资源并没得到有效的利用,没能更好的促进居民住宅消费需求;从产出的角度看,部分区县中,居民的购房意愿没有充分表现出来,房屋供给也存在不足。城镇化对居民住宅消费需求的影响呈现出不均衡的状态。在时间上,运用灰色关联度分析,评价了城镇化,收入效应,价格效应对居民住宅消费需求的影响。其中城镇化对居民住宅消费需求影响正向显著,证实了城镇化发展能很好的拉动住宅消费需求。最后分别根据城镇化,收入效应,价格效应对居民住宅消费需求的影响构建线性回归。通过分析发现,提高居民收入,控制住宅价格能更有效的保障居民住宅消费需求。最后就如何保障重庆城镇化发展过程中居民的住宅消费需求问题,提出了相应的政策启示和建议,为拉动重庆城镇居民住宅消费需求,也为重庆市房地产市场的健康发展提供了科学依据。