房地产业作为我国国民经济的重要支柱，关系到人民生活水平的提高、建筑建材行业的兴衰繁荣乃至整个国民经济的增长。尽管如此，我国的房地产业仍存在诸多问题不容忽视：一是房地产开发资金过多依赖银行贷款；二是国家土地储备不够，土地出让制度不完善；三是大部分个人住房贷款比例较高，个人消费信贷潜在风险不容忽视；四是银行等金融机构经营行为不规范、不够理性和科学。 为规范我国的房地产市场、降低房地产金融风险、完善我国的土地出让制度，国家通过土地、金融等一系列政策规范我国房地产业（简称房地产新政）。信贷的收紧和资本金的提高绷紧了房地产开发企业的资金链条，形成了一块融资真空；而终止土地协议出让，严格实行招、拍、挂土地出让制度更是增大了房地产开发企业的资金压力。在房地产新政的严格规定下，我国房地产开发企业如何应对国家的宏观调控？如何将传统的融资模式与新型的融资模式结合起来，走可持续的发展道路？ 本文首先通过了解房地产新政对土地、房地产金融和房地产市场的相关政策，分析房地产开发企业重新审视传统融资模式、努力探索新型融资模式的必要性和可行性；其次，结合我国房地产开发企业赖以生存的传统融资模式，分析传统融资模式的优缺点和适用范围；进而分析新型融资模式对房地产开发企业的必要性、可行性、运作模式，通过比较和分析传统融资模式，为房地产开发企业融资决策提供新思路。最后，综合房地产开发企业自身和外在的各种因素，探索适合我国房地产开发企业生存和发展的融资模式。