随着世界经济的发展,经济环境随之发生了巨大变化,传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境,历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值,这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。当前,美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一,纷纷制订了公允价值会计准则,进一步规范了公允价值计量。尽管金融危机爆发后,社会各界把公允价值作为罪魁祸首,但美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为不应当将金融危机的根源归于公允价值会计准则,更不应当否定公允价值会计,在对公允价值计量进行适当改进的情况下,公允价值计量仍会是大势所趋。为了保持国际趋同,我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法,其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下,采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定,理论上有缺陷,实务应用同样存在诸多问题,因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳,为何会形成这样一种现状,如何对公允价值计量进行改进推广,成为理论界和实务界共同研究的问题,而这也是本文的切入点和写作目的所在。本文从研究目的、意义以及背景出发,回顾了公允价值理论和投资性房地产准则研究在国外和我国的发展历程;接着首先详细阐述了投资性房地产准则以及新旧准则的差异和国内外准则的差异;其次对公允价值的相关理论进行深入剖析,指出公允价值计量产生的背景和其独特的优势,从理论层面分析公允价值计量对投资性房地产准则的影响;再次对采用不同会计政策的上市公司以及A+H股上市公司的财务数据进行分析比对,从公司实际应用层面分析公允价值计量对企业财务报表的影响;然后,指出公允价值应用的障碍,并对如何推广公允价值的应用给出了一些建议。最后总结阶段,指出了本文的创新之处以及不足之处,同时对公允价值计量的前景进行了展望。