本文主要从房地产开发企业的角度研究有关商业地产项目如何定位的问题，试图从多个维度对项目定位进行系统研究。自2000年以来，商业地产开发在国内受到了热烈的追捧，海内外房地产开发商、商业集团、民营企业、跨国公司等都对高利润的商业地产产生了浓厚的兴趣，在全国掀起了一轮商业地产开发的热潮。商业地产在如火如荼得开展的同时，问题也在不断的涌现，如商业经营空置率不断上升，市场同质化竞争现象严重，融资模式单一等，而引发这些问题的一个关键原因在于商业地产项目定位不准确或者是没有系统的定位方法。 本文在梳理现有相关市场定位和房地产理论基础上，归纳总结了近20个具有代表性的商业地产成功案例的定位与策划过程。在事实基础上提出了商业地产项目多维定位的概念，给出了项目定位的主要影响因素体系，并对其影响机理进行了说明，阐述了各定位维度之间的逻辑关系，创造性地给出了项目多维定位矩阵。矩阵的纵向一栏是多维定位的四个定位维度，包括目标客户定位、商业形态定位、空间形态定位、运营方式定位，矩阵的横向一栏是四个信息领域：目标、事实信息、问题和结论。在经过策划团队的充分讨论、以事实为依据的严格论证下，在定位矩阵所形成的16个方格里，都填入恰当的信息，通过这种方法明确定位的内容，使项目定位的整个过程更加直观、形象、科学。最后本文通过上海科技京城的成功定位策划实例解析，验证了本文定位理论和方法的有效性。 本文从理论、实践上为商业地产项目定位提供指导。明确地给出了商业地产项目定位时要考虑的主要影响因素体系，确定了项目定位的各个维度及维度间的逻辑关系，创建了项目多维定位矩阵，这些都是本文的重要创新和研究成果，希望能够给商业地产开发企业带来一定的参考价值。