【摘 要】
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随着我国房价的上涨以及近年来城市流动人口规模的不断增长,房地产行业以销售为主的发展模式的劣势逐渐显现出来,住房问题成为现阶段发展的新问题。让住房回归本源,培育和发展住房租赁市场,是完善我国住房市场体系的重要途径。住房租赁业务是JS银行积极响应国家号召,找准社会痛点,应运而生的一项新业务。但是商业银行涉足房屋租赁市场并无可借鉴的经验。因此,本文以JS银行T市分行为研究对象,对其住房租赁业务进行深入分
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随着我国房价的上涨以及近年来城市流动人口规模的不断增长,房地产行业以销售为主的发展模式的劣势逐渐显现出来,住房问题成为现阶段发展的新问题。让住房回归本源,培育和发展住房租赁市场,是完善我国住房市场体系的重要途径。住房租赁业务是JS银行积极响应国家号召,找准社会痛点,应运而生的一项新业务。但是商业银行涉足房屋租赁市场并无可借鉴的经验。因此,本文以JS银行T市分行为研究对象,对其住房租赁业务进行深入分析,首先从背景和现状出发,了解商业模式和我国住房租赁市场现状,接着将国内外住房租赁业务商业模式进行比较,然后在此基础上对JS银行T市分行住房租赁业务商业模式进行分析,得出JS银行T市分行住房租赁业务商业模式存在的问题,主要包括跨界经营,竞争对手增加、人才短缺,精准营销不足、产品缺失,金融服务不完善、盈利期长,平台建设有缺陷等问题。然后针对上述问题,紧紧围绕商业模式展开研究。从房源获取模式、产品设计、推广营销、盈利模式这四方面提出了新的商业模式,得出完善商业模式的措施和建议,具体包括:通过优先发展轻资产集中式项目的方式完善盈利模式、加强人才引进、有效控制成本、不断扩大规模、加强住房租赁业务风险管控等几个方面,以此保证JS银行T市分行住房租赁战略的顺利实施。
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