长租公寓项目衍生于我国城市化深入发展、流动人口年渐增长的背景下。研究长租公寓项目风险管理及法律规制,提高输出项目建设及运营能力,对于我国租住生态稳定、关联产业协同发展有着重要现实意义。本文以国内长租公寓项目为研究对象,探究与之配套的可持续发展的立法及《民法典》居住权适用,解决与金融领域交织中涌现的痛点、难点,总结域外长租公寓项目在房屋租赁、融资过程中经验与教训,结合我国社会主义市场经济制度及发展状况,对长租公寓项目运行中的风险管理及法律规制展开研究。本文研究基础建立与我国住房制度改革旨在搭建多主体供给、多渠道保障、租购并举体系。根据本文研究可知,一方面,长期性质的房屋租赁流动性弱,承租人处于劣势,削弱合同关系中承租人作为乙方的风险抵御能力;另一方面,国内当前住房租赁市场及配套的法律制度不完善,制约长租公寓项目向蓝海开拓,无法回避长租公寓项目乱象可能给民生与社会带来的系统性风险,危及社会稳定。综合文内研究,笔者认为,政府监管主体不明、国家信用信息体制建设不完善是造成当前局面的主因。应明确监管部门及监管责任,出台房屋租赁利好政策;同时,完善社会信用评分机制,充分利用信用等级记录等方式方法,全面铺陈构建信用体制,进而规范房屋租赁交易市场,使长租公寓项目发展之路能够畅通。本文之研究能够切实改进我国租房法律规制现状,建立租住市场法律风险防范体系,加强长租公寓项目运营公司法律风险防范的意识,同时对于其他同类租住行业的项目运营风险管理具有借鉴意义。在中央大力支持租赁类房地产项目开发的背景下,如何针对长租公寓项目法律风险防范,成为各大房地产开发运营公司亟待解决的问题,也是该行业提高核心竞争力的关键所在。国家层面进一步规范房屋租住行业市场,确保长租公寓项目依法合规,正是本文研究长租公寓项目运行中的的风险管理及法律规制的重要现实意义和理论价值。