住宅是人类生活的必需品,住宅业的发展是社会发展的需要.健康发展的住宅业不仅可以满足人们安居乐业的需求,还能带动其它相关行业的发展,促进国民经济增长.而反映住宅发展状况的一个重要信号是住宅价格.住宅价格过高,不但会阻碍国民经济发展,甚至存在危害社会稳定的可能.合理调整商品住宅的价位结构,即高、中、低价格的住宅比例适中是目前中国住宅业健康发展应解决的问题.新会商品住宅业从八十年代初开始发展,商品住宅价格从最初的每建筑平方米不超过二百元发展到现在每建筑平方米一千元以上至二千多元不等,住宅价格纵向差异日益扩大.同时住宅价格横向差异,即区域差异也在扩大,包括新会与全国平均水平、与邻近城市的差异和城市内部的差异.分析住宅价格差异原因,可从价格理论和房地产专业理论两方面着手.住宅价格作为一种价格,其发展是符合供求规律、价格理论的,但其发展又有自己的特点,这就要利用房地产学知识,分析影响住宅价格的区域因素、地租因素和其它因素.具体操作可根据所取得的住宅价格发展的历史数据,编制房价收入比、空置率等指标,利用指标进行横向和纵向的对比,评估新会住宅业发展情况,了解阻碍住宅业健康发展的不良问题,提出能够引导住宅业正常发展的建议.该文着力于对影响新会住宅价格的各个因素进行具体分析,得出供求因素、区域因素和收入因素对住宅价格的影响直接而重要,地价因素从侧面影响住宅价格,而个别因素是使住宅价格差异扩大的根本原因,传统习惯等其它因素对住宅价格的作用相对于上述因素来说是次要的.结合各影响因素,预测新会住宅价格发展趋势,分析存在问题,提出促使住宅价格正常发展的对策,对于促进商品住宅业健康发展具有实际意义.