中国房地产行业经历三十多年的高速发展之后,近年来势头渐缓。国家宏观调控的强势介入,使得本就竞争激励的房地产行业不得不直面利润空间进一步压缩的事实。面对“去化”压力,企业想要在呈现不确定性的房地产市场中占据有利地位,必须对自身经营状况有一个清晰的认识。对于房地产开发商而言,企业生存和发展的最终目的是要获得利润,因此,进行盈利能力的深入研究对其长远可持续发展具有十分重要的意义。在对盈利能力的分析中,杜邦模型是最为有效的工具。但是随着经济环境的变化和企业结构的不断发展,传统杜邦模型的局限性逐渐显露出来,要准确分析企业的盈利能力就需要对传统杜邦模型进行改进。本文在绪论部分阐述了选题背景、研究意义,理清研究思路及方法,在相关理论部分对国内外文献进行梳理归纳,并针对传统杜邦模型的诸多缺陷进行相应改进。改进的杜邦模型仍以权益净利率为核心,根据企业不同性质的活动重新调整资产负债表和利润表,以便更为准确的分析企业的获利性。现金流量在房地产行业的财务管理中具有重要地位,本文引入销售现金比率,净经营资产收益率以及经营利润现金比率用以分析企业的现金状况。在中国金茂盈利能力的分析过程中,首先,利用企业近五年的财务数据进行纵向分析,将传统模型及改进模型的应用结果进行比较,发现不同之处。其次,选取30家具有代表性的房地产企业相关数据,将中国金茂与行业均值及标杆企业万科进行横向对比,找出中国金茂的盈利能力与之存在的差距。最后,深入探讨中国金茂盈利能力低下的原因,结合企业发展现状确定提升目标,给出改善中国金茂盈利能力的综合方案并提出保障措施,为帮助企业真正解决问题、切实提高盈利能力提供依据。