近年来,我国大力提倡发展绿色建筑,预制装配式住宅作为绿色建筑的一大趋势被提出,然而高昂的建造成本制约了装配式建筑的快速发展,成为阻碍推广预制装配式建筑发展的主要因素。目前装配式建筑的发展正处于扁平状态,打破预制装配式建造高成本瓶颈,快速改变装配式建造模式,是现阶段业界普遍追求的目标。本文在EPC总承包模式下对各建造阶段影响装配式住宅建造成本的因素进行全面识别、判断、对比、分析的基础上,识别装配式建筑建造成本的关键影响因素并深入剖析,进而针对关键影响因素提出总承包商在装配式建筑成本控制过程中的重点应对策略。本文研究成果可以为EPC模式装配式建筑建造成本控制提供理论依据,同时也可以为指导总承包商对建造成本进行现场控制提供参考借鉴。本文基于总承包商视角,以装配式建筑、EPC总承包模式为切入点,结合现代项目成本管理的理论与技术,将项目成本管理相关论述范围扩展至EPC模式下装配式建筑的有关成本管理工作内容。就影响装配式建筑成本的管理因素,通过文献研究法和专家访谈法分别进行初步识别与扩充整合,同时依据因素的特征及装配式建筑建造阶段,将装配式建筑成本影响因素划分为:前期准备、设计、生产、运输、施工、试运行6个阶段,识别出18个影响因素指标,进而建立影响装配式建筑建造成本因素体系。在此基础上采用Netdraw软件构建社会网络分析模型,通过社会网络分析软件Ucinet对成本影响因素间的关联作用进行隐形特征分析,同时采用熵权法对社会网络分析指标进行赋权,得到装配式住宅成本影响因素重要程度的显性特征。最后通过对成本因素的显性与隐形特征分析结果进行对比,识别出EPC模式下装配式建筑成本关键影响因素。针对识别出的设计阶段的两个关键影响因素,以泾河·桂雨秦澜项目为案例,对装配率和构件拆分的合理性深入分析。研究发现装配式建筑装配率在50.2%～61.5%区间时,装配式建造成本与装配率成正相关,但装配率对建造成本增加的幅度影响不同;总承包商在满足单体建筑规划要求的前提下,建议选择装配率较低的装配方案,此时的建造成本最为经济。同时,对装配式住宅预制剖件、剖品的拆分应当按照受力部位均匀拆分且限制单块重量,依据吊装方案、施工吊装设备位置因素对预制构件进行合理的重量限制。