老挝作为一个东南亚的发展中国家,近年来经济快速增长,吸引了许多国家的对外投资。随着中国“一带一路”设想的提出,中国对老挝的投资更是迈上了新的阶梯,其中对老挝房地产市场的投资更是急剧攀升。考虑到房地产市场价格是一国经济发展的“晴雨表”,适度的房价增长能够体现一国的经济增长潜力和投资者信心,故本文选取中国在老挝房地产市场的对外直接投资(OFDI)对其房地产价格的影响作为研究主题,以期老挝房地产市场的持续发展提供建议。本文在已有文献研究的基础上,首先通过大量典型化事实,说明了中国以及其他国家对老挝房地产市场投资的不同走势,并以万象市的同期房价作为老挝房地产市场价格的代理变量,对二者进行了散点图和相关系数分析。初步统计结果显示,中国资金流入老挝房地产市场与老挝房价之间存在显著的相关关系。其次,根据市场均衡理论,本文从影响老挝房地产市场需求和影响老挝房地产市场价格的因素分别进行了分析,提出了本文的四个假设,即城镇人口数量、居民可支配收入与老挝房价正相关,中国与其他国家对老挝房地产市场的投资数量与老挝房价之间正相关。再次,本文选取了 2000-2018年老挝房地产市场及其他经济层面数据和中国投资数据,实证检验了中国在老挝的投资对其房地产市场价格的影响。估计结果表明,老挝的人口数量与居民收入与老挝的房地产市场价格之间的关系分别正相关;中国对老挝房地产市场的投资与老挝的房地产市场价格之间同样正相关,而除中国外其他国家对老挝房地产市场的投资与老挝房地产市场价格之间在金融危机前后从正相关变为负相关。计量回归结果及其相应的案例解析均表明,老挝现阶段房地产市场依然存在供不应求的现象,需要更多的外资进入来刺激这一市场的发展,而来自中国的外资是其重要的贡献者。最后,本文在概括全文主要结论的基础上,从完善基础设施、改善房地产投资环境、满足多元化房产需求等方面提出了老挝吸引更多外资进入、持续发展房地产市场的政策建议。