经过20多年的发展，我国房地产业已进入了一个新的阶段。日益严酷的市场竞争和行业“洗牌”促使房地产开发企业关注的焦点从单个项目产品的开发转向企业核心能力的研究上来。目前，核心能力的识别、评价及应用研究已经成为企业核心能力理论研究的一个重要课题。首先，论文在界定房地产开发企业核心能力概念的基础上，提出了以房地产开发企业战略能力矩阵模型为主，以房地产开发企业价值链模型为辅的核心能力识别方法，建立起一整套房地产开发企业核心能力识别系统，尝试对万科企业股份有限公司的核心能力进行识别；其次，论文结合相关文献资料，有针对性地提出了房地产开发企业核心能力分析维度及评价指标体系，并将模糊数学与可拓学相结合，构建起由模糊决策分析法和可拓评价方法组成的新型房地产开发企业核心能力评价模型，同时引入倒推法对评价结果进行分析，尝试对万科企业股份有限公司的核心能力进行评价；最后，论文在相关文献资料的基础上提出了房地产开发企业核心能力的培育及动态管理的方法。论文介绍了核心能力识别方法，如：递阶层次归纳法、基于模糊方法的核心能力识别模型、模糊模式识别方法及企业战略能力矩阵模型，并结合房地产开发企业的特点，对企业战略能力矩阵模型进行了修正，建立起更具有针对性的房地产开发企业战略能力矩阵模型。此外，论文还介绍了房地产开发企业核心能力评价方法，逐项指标测评及分析的方法如：折线图模型、高标定位分析及雷达图模型：整体性综合测评与分析的方法如：二维象限分析与评价模型、模糊决策综合评价模型及可拓评价方法，其中，论文重点介绍和应用了可拓评价方法。