城市更新是城市地理学研究的重要内容，城市处在不断发展变化和更新稳定的动态平衡之中，城市更新是城市发展过程中经济、文化和社会等因素不断发展、调整和相互适应的方法和途径。他的意义在于合理使用土地，完善城市功能，引导城市的健康发展。城市建设的重要内容之一是城市土地利用及空间布局，合理规划土地不仅可以作为调整城市功能的重要手段，还可以作为改善城市环境的重要工具。如今，城市更新不仅注重形态上的更新，更加注重对城市功能的更新，土地置换就是城市进行更新的方法之一。土地置换，不仅可以合理利用城市土地资源，充分发挥它的经济效益和社会效益，而且对改善城市面貌、经济结构、提高城市整体经济、社会、环境效益均有重大作用。对土地置换进行研究，可以为目前我国城市更新实践提供一种新思路，同时可以结合我国具体情况，探索出适合各城市发展的土地置换模式。本文以城市地理学、城市规划学以及城市经济学的相关理论为研究基础，概括并总结了城市更新中土地置换的相关内涵，整理出土地置换进行的基本思路及驱动力，并以长春市东光集团为例，分析了东光集团于2009年进行的土地置换，具体探讨了土地置换的实施。首先，文章从土地置换的相关理论和内涵出发，通过对城市化进程、城市产业结构调整、城市土地市场价值规律及城市可持续发展等方面具体分析、总结了土地置换的原则和特点，并对土地置换的模式所包含的必要内容进行了归纳；其次，从政策、经济和社会的角度，总结了城市更新中的土地置换的驱动力及其影响；并基于城市用地区位的合理配置，对土地置换的实现形式和未来置换的方向提供了建议；最后，通过长春市城市规划发展背景、产业结构演进情况分析了长春市东光集团进行土地置换的必要性，并对置换后的空间效应及本次置换的驱动力进行了具体分析。通过对长春市东光集团发生的土地置换具体实例分析后，总结出土地置换实践对城市更新的作用及启示，以期对日后相关研究提供借鉴。