我国的房价近年来呈现逐年递增的趋势,房价这个民生问题不仅关乎人民的生活,更关乎到我国房地产市场环境。商品住宅房价的高速上涨趋势受到社会大众的广泛关心和重视。与此同时,我国的家庭户规模呈现缩小的趋势,家庭代际结构趋于扁平化,人口老龄化的特征也越来越严重。以往对人口和房价的研究主要集中在总人口数量、人口年龄结构以及人口城市化水平等宏观指标与房价之间的影响关系,从家庭角度研究相对较少。因此本文从家庭视角探究家庭规模与代际结构对房价的影响关系无论是理论还是现实方面都有其重要意义。不仅能让我们全面了解近些年家庭户特征的具体变量对商品住宅房价的影响关系,更能为房地产市场提供依据和政策建议。本文通过文献分析法、定性分析法以及定量分析法、比较分析法,进行家庭规模与代际结构对商品住宅的影响研究。首先本文通过国内外文献梳理家庭规模与代际结构和商品住宅房价之间的影响关系,以家庭生命周期理论、人口转变理论、住房供求理论作为本文的理论支撑,在理论基础上展开理论分析以及定性分析,最后通过实证分析,论证观点,提出建议。本文利用2005-2020年我国31个省份的宏观数据进行多元统计分析,试图找出影响商品住宅房价的家庭代际因素及其影响机制。在进行实证回归分析之前,本文做了稳健型检验,证明数据和方法是可行的。然后建立固定效应模型,使用实证工具,对家庭规模和代际情况以及商品住宅价格的情况进行分析,并探讨它们之间的关系,深入分析了商品住宅房价的家庭户代际影响因素,包括家庭户规模、家庭代际因素等。多数学者认为人口年龄中家庭少子化现象对房价存在反向影响关系,老龄化程度加深的趋势对房价的影响呈现正向影响关系。本文通过理论分析和实证研究结合,推断出有一定意义的结论:1、人口老龄化趋势对商品住宅房价的上升呈现显著的推动作用。因为中国父母为子女购房存在代际支持的现象普遍存在,因此老年人口占比在一定程度上推动了房价上涨。2、少儿抚养比对住宅商品房价产生非显著正向的影响作用。3、家庭小型化对房价上涨存在显著对正向影响关系。因为小型化趋势导致家庭户数增多,住房需求增大,进一步影响了商品房价格的上涨。4、各经济区域的家庭人口因素对房价的影响各有不同,东部地区的老年抚养比因素比其他地区更为明显。在一定程度上,也显现了东部地区老龄化现象更为严重。最后,本文根据实证回归和研究结果给出相关合理化建议,为我国规范房地产市场的良性健康发展提供了有意义的理论基础和新的政策方向。本文的创新点主要在于:第一是研究方法的创新,先前诸多的研究大部分是从某个省份的时间序列数据出发做的研究,使用省级面板数据使用固定效应模型做分析的相比较而言比较少,本文通过面板数据,而且分区域分析,使用的固定效应模型,剔除个体差异做回归分析,模型的解释力比单纯的时间序列数据和混合回归模型更强;第二是研究内容的创新,以往的论文大多是从宏观的人口特征趋势层面出发,研究人口收入、受教育程度对商品住宅房价的影响,本文基于家庭结构视角,从家庭规模与代际结构特征角度探究其对商品住宅房价的影响,这是以往研究很少涉及的。