随着国内老龄化问题的到来,养老供需矛盾逐渐加剧。为了缓解国内养老压力,国家频繁出台各种政策鼓励民间资本参与。PPP作为一种广泛应用于基础设施建设领域的融资方式,开始尝试用于养老地产行业。现阶段国内还没有成功的经验可以借鉴,对于风险分担的探讨也比较少。为了确保PPP模式在养老地产行业应用时对风险进行系统管理,实现风险在政府和社会资本之间的合理分担,达成PPP模式物有所值的目标,本文从风险的全过程管理入手,对风险分担的相关问题展开研究。首先,在回顾国内外关于养老产业、PPP模式的发展及研究现状以及相关理论研究的基础上,对PPP模式应用于养老地产的可行性进行分析。总结了目前国内养老地产所面临的困境以及PPP模式的效用性,并对将二者结合所产生的优势进行了分析。其次,对养老地产PPP模式的风险因素进行识别。本文在以往的文献研究基础上,结合国内养老地产PPP项目的特点,将风险划分为外生风险和内生风险,并对具体风险因素进行系统全面的解析,总结出11大类共计28个具体的风险因素并建立风险识别初始清单。再次,根据风险识别初始清单,按照一定的原则,将风险划分为三个层级:核心层、准则层、因素层。采用模糊综合评价法,得出养老地产PPP项目的风险等级以及各个风险因素的风险等级,筛选出所要面对的主要风险因素,建立主要风险因素清单,明确风险分担的主要对象。最后,进行养老地产PPP项目风险分担的定性和定量分析。定性分析过程中,采用专家调查法对风险进行初步的分配,明确风险承担责任主体。对于需要双方共担的风险进行进一步的定量分析,借鉴基础设施PPP项目风险分担相关文献研究,采用三角模糊数以及SHAPELY值法构建风险分担模型,按照政府和社会资本参与方在风险共担过程中对风险承担能力贡献值的大小按比例进行分配,并通过算例验证该分担方法的可行性。