近年来,随着中国住房制度的改革,经济的快速发展,城镇居民的住房条件总体上有了很大的改善,但是房价一直不断的持续上涨,许多地方的房价已经远远超出了普通居民的购买能力,住房问题已经成为当前社会人们最关心的经济和民生问题之一。为了解决这个问题,我国政府采取了一系列政策,其中一个政策就是大力建设保障性住房。政府已成为保障房项目建设的第一主力军,但是目前我国关于保障性住房的研究主要是关注我国保障性住房的政策、建设、分配等方面的内容,而关于保障性住房建成投入运营后的研究评价还是比较少。本文就是在这种背景下,研究并借鉴其他国家和国际金融组织的先进经验,以及我国政府投资其他领域的项目的后评价工作的情况,尝试性地对政府投资保障性住房的建设项目开展后评价工作。政府投资保障性住房的后评价工作是通过后评价机构对保障性住房的前期决策、建设过程、运营过程进行调查研究、找出问题,分析原因,总结经验和教训。本文主要是分析评价建成后投入使用的保障房项目,希望从已经投入使用的保障房项目中吸取经验教训,为今后完善保障房项目的定位、实施建设和后期的管理服务等工作创造条件。通过开展后评价,可以减少今后项目决策的盲目性,提高项目的投资效益,同时还可以为保障房项目后期的营运管理提出改进意见,从而提高项目的管理服务水平。本文在充分研究了国内外项目后评价工作的进展情况以及有关后评价的理论和方法的基础上,结合保障房项目的特点,对保障房项目后评价的内容及方法进行了探讨,通过调查研究和综合分析后构建了保障性住房项目的后评价指标体系,然后选用模糊综合评价法结合具体项目进行后评价分析研究。